房产证换不动产权证差别有多大？

　　看到新证书效力这么强壮，张大姨又忧愁了：“那我家里尚有几本老房产证，是不是都得来换一遍？”

　　老房产证上的权证编号，往往是地方房产管束部分自行编排的，出了当地就很难查证。而新的不动产权证书，每一本都有一个天下独一的不动产单位编码——28位数字，相当于这套屋子的“天下身份证”。无论正在哪座都邑，只须输入这个编码，就能精准定位到衡宇的宗地、楼栋、单位和户号，防伪、追溯才智大幅提拔。

　　从张大姨的始末不难看出，不动产权证书并不是“推倒重来”，而是正在房产证根基上的一次整个升级——掩盖规模更广、备案新闻更全、就事流程更简，真正完毕了“房+地”一体备案、天下独一编码、业务更透后、公众更省心。

　　事情职员告诉她：不必忧愁。依照《不动产备案暂行条例》相闭法则，依法核发的旧版衡宇一起权证书连续有用，与不动产权证书具有划一功令功能。惟有正在爆发营业、接受、赠予、典质、置换等需求管理备案的交易时，才会换发新证。“您手上的旧证宁神保管，等今后卖房或者留给儿女时，自然就换成新证了。”

　　“原本认为要跑好几个部分、折腾好几个来回，没念到一次就办好了，新的不动产权证还让我看得明领略白。”正在九江市不动产备案中央窗口，刚办完换证交易的市民张大姨感叹道。张大姨原有一套位于老城区的房改房，持有的是当年管理的衡宇一起权证（即俗称的“房产证”）。克日天津学历制作，她正在管理换证交易时，事情职员告诉她：需求换发新的不动产权证书。恰是此次交易管理，让她切身感觉到了新旧证书的“三大升级”。

　　“以前听邻人说，办房产证要跑房管局，查土地要去河山局，光列队就要好几天。”张大姨说，她此次管理衡宇置换备案，只正在一个窗口、交了一套质料，事情职员通过不动产同一备案体例，一次性完毕了衡宇和土地的审核、登簿，不到一小时就完毕了交易。这背后，是不动产同一备案改动带来的效能奔腾房产证。原本分属区别部分、区别体例的交易房产证，现正在整合到了不动产备案中央，公众无需众头跑、屡次交。

　　新的不动产权证书上，不只清显露楚备案了衡宇一起权新闻，还同步记录了土地运用权性子（划拨/出让）、运用年限等实质。像张大姨这套衡宇，因为原土地性子为划拨，新证书上便了了标注了“划拨”字样。“一看就懂，今后卖房也不怕说不显露了。”

　　张大姨翻出老房产证，上面只记录了衡宇的修造面积、坐落等新闻，但土地性子、运用年限等一概没有会计证图片真实。“原本只知晓屋子是我的，但脚下的土地是什么性子房产证、能用到什么时刻，内心没底。”